Remondi Eelarve Koostamine – Samm-Sammult Juhend Realistliku Eelarve Loomiseks
73% koduomanikest ületab oma remondieelarvet. See number ei pea kehtima sinu kohta. Hea eelarve koostamine on oskus, mida saab õppida – ja see on su remondi kõige tähtsam investeering. Siin on samm-sammult juhend, mis põhineb reaalsetel numbritel.
Miks Eelarve On Remondi Kõige Tähtsam Osa?
Küsi igalt ehitajalt, mis on remondi suurim viga – ja vastus on alati sama: puudulik eelarve. 73% koduomanikest ületab oma esialgset eelarvet, keskmiselt 25-40% võrra. See ei pea nii olema.
Hea eelarve ei ole lihtsalt number paberil. See on sinu tegevuskava, otsustusraamistik ja stressivähendaja. Siin on samm-sammult juhend, kuidas teha eelarve, mis tegelikult töötab.
Samm 1: Määra Remondi Ulatus
Enne numbreid pead teadma, mida täpselt teha tahad.
Ulatuse määramise tööleht
| Ruum | Kosmeetiline | Keskmine | Kapitaal | Ei remondi |
|---|---|---|---|---|
| Elutuba | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
| Magamistuba 1 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
| Magamistuba 2 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
| Köök | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
| Vannituba | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
| WC | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
| Esik/koridor | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
Tööde tüübid
| Tase | Sisaldab | €/m² vahemik |
|---|---|---|
| Kosmeetiline | Värvimine, tapeet, laminaat | 150-250 |
| Keskmine | + plaatimine, elekter, torustik | 250-450 |
| Kapitaalremont | + lammutus, ümberehitus, kõik süsteemid | 450-800 |
Samm 2: Arvuta Esialgne Maksumus
Kiire arvutuse valem
Esialgne eelarve = pindala × €/m² hind × korrigeerimistegur
Korrigeerimistegurid:
Näide: 60 m² korter Tallinnas, keskmine remont
Kulude jaotus protsentides
Tüüpiline remondieelarve jaguneb nii:
| Kulukoht | Osakaal | 60 m² korteri näide |
|---|---|---|
| Tööjõud | 35-45% | 8 500-10 900 € |
| Materjalid | 30-40% | 7 200-9 700 € |
| Tehnika ja seadmed | 10-15% | 2 400-3 600 € |
| Projekt ja load | 3-5% | 700-1 200 € |
| Reserv (ootamatud) | 10-15% | 2 400-3 600 € |
| Kokku | 100% | ~24 000 € |
Samm 3: Ootamatud Kulud – Reservi Planeerimine
See on koht, kus enamik eelarved läbi kukuvad. Alati planeeri 10-15% reservi.
Tüüpilised üllatused
| Üllatus | Tüüpiline kulu | Kui tihti esineb |
|---|---|---|
| Varjatud torustiku leke | 500-2000 € | 30% vanadest korteritest |
| Halb elektrijuhtmestik | 1000-3000 € | 50% enne 1990 ehitatud |
| Niiskuskahjustus seinas | 500-3000 € | 20% vannitubadest |
| Ebaühtlane põrand (tasandus) | 300-1500 € | 40% juhtudest |
| Asbest vanas ehitises | 500-2000 € | Nõukogudeaegsed majad |
| Kandva seina üllatus | 1000-5000 € | 10% ümberehitustest |
Reegel: Mida vanem hoone, seda suurem reserv. Alla 1970 ehitatud majale planeeri 20% reservi.
Samm 4: Materjalide Eelarve Detailselt
Materjalid on koht, kus saab säästa – aga ka koht, kus odav valik tuleb hiljem kalliks.
Kus säästa, kus mitte
| Materjal | Säästmine OK? | Selgitus |
|---|---|---|
| Värv (seintele) | ✅ Jah | Kvaliteetne Eesti värv on piisav |
| Laminaat | ✅ Jah | 15-25 €/m² on piisav kodukasutuseks |
| Plaadid | ⚠️ Ettevaatlik | Odav plaat = halvem joonis, ebaühtlased mõõdud |
| Plaadiliim | ❌ Ei | Odav liim = plaadid tulevad lahti |
| Hüdroisolatsioon | ❌ Ei | Üleujutus on kallim kui hea materjal |
| Elektrimaterjalid | ❌ Ei | Ohutuse küsimus |
| Sanitaartehnika | ⚠️ Ettevaatlik | Väga odav segisti lekib 2 aasta pärast |
| Köögimööbel | ✅ Jah | Hinnaerinevused suured, kvaliteet sarnane |
Materjalide hinnavõrdluse tabel
| Kategooria | Eelarve | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Laminaat/m² | 12-18 € | 18-35 € | 35-80 € |
| Seinaplaat/m² | 10-20 € | 20-40 € | 40-100 € |
| Seinavärv/l | 5-10 € | 10-20 € | 20-40 € |
| WC-pott | 100-200 € | 200-500 € | 500-1500 € |
| Segisti | 40-80 € | 80-200 € | 200-600 € |
| Siseuksed/tk | 80-150 € | 150-400 € | 400-1000 € |
Samm 5: Ajaplaan = Rahaplaan
Remondi ajakava mõjutab eelarvet otseselt:
Hooajalised hinnaerinevused
| Periood | Hinnatasemed | Ehitajate saadavus |
|---|---|---|
| Jaanuar-märts | 5-15% odavam | Hea saadavus |
| Aprill-mai | Kesktase | Kiiresti täitub |
| Juuni-august | 10-20% kallim | Raske leida |
| September-oktoober | Kesktase | Keskmine |
| November-detsember | 5-10% odavam | Hea saadavus |
Säästu nipp: Alusta planeerimist sügisel, telli ehitaja talveks. Säästad 10-15% tööjõukuludelt.
Samm 6: Maksegraafik
Ära maksa kõike korraga. Soovituslik jaotus:
| Etapp | Makseprotsent | Millal |
|---|---|---|
| Ettemaks | 20-30% | Lepingu sõlmimisel |
| Lammutuse järel | 20% | Ettevalmistustööd tehtud |
| Keskpaik | 25% | Põhitööd tehtud |
| Enne viimistlust | 15% | Enne viimast etappi |
| Lõppmakse | 10% | Pärast vastuvõtmist |
Samm 7: Eelarve Jälgimine
Eelarve koostamine on pool tööd. Teine pool on selle jälgimine.
Lihtne jälgimissüsteem
Hoiatusmärgid eelarve ületamisest
Praktiline Eelarvenäide: 50 m² Korteri Keskmine Remont
| Nr | Töö | Tööjõud | Materjalid | Kokku |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lammutus ja prügivedu | 800 € | 200 € | 1000 € |
| 2 | Elektritööd | 1500 € | 800 € | 2300 € |
| 3 | Torutööd | 800 € | 500 € | 1300 € |
| 4 | Põranda tasandamine | 400 € | 300 € | 700 € |
| 5 | Seinte pahteldus + värv | 1200 € | 400 € | 1600 € |
| 6 | Lagede pahteldus + värv | 600 € | 200 € | 800 € |
| 7 | Laminaat (30 m²) | 600 € | 750 € | 1350 € |
| 8 | Plaatimine (vannituba 5 m²) | 1000 € | 600 € | 1600 € |
| 9 | Siseuksed (4 tk) | 400 € | 600 € | 1000 € |
| 10 | Sanitaartehnika | 400 € | 800 € | 1200 € |
| Vahesumma | 7700 € | 5150 € | 12850 € | |
| Reserv (15%) | 1928 € | |||
| KOKKU | 14778 € |
See on realistlik eelarve 50 m² korteri keskmisele remondile väljaspool Tallinna.
Põhipunktid: arvuta esialgne eelarve valemiga (pindala × €/m² × korrigeerimistegur), lisa alati 10-15% reservi, planeeri etapipõhine maksegraafik ja jälgi kulusid iganädalaselt. 50 m² korteri keskmine remont läheb maksma ~15000 € koos reserviga.
Korduma kippuvad küsimused
Selles artiklis mainitud teemad
Seotud artiklid
Arvuta oma remondi hind
Sisesta soovitud tööd ja saa hinnavahemik Eesti turuhindade põhjal.
Ava kalkulaatorLoe ka
Remondi Hind 2026 – Täielik Ülevaade Hindadest ja Maksumusest Eestis
Remondi hind 2026 Eestis: kosmeetiline 100–200€/m², keskmine 250–450€/m², kapitaalremont 500–800€/m². Arvuta oma remondi maksumus tasuta kalkulaatoriga.
Loe lähemaltRuutmeetri Hind Remont 2026 – Täielik Juhend M2 Maksumusest Eestis
Remondi ruutmeetri hind 2026: kosmeetiline 100-200€/m², kapitaalremont 500-800€/m². Detailne m2 hinnakiri tööde ja ruumide kaupa. Arvuta oma remondi maksumus.
Loe lähemaltRemont Ise vs Ehitusfirma – Millal Tasub Ise Teha, Millal Tellida?
Kas teha remont ise või tellida ehitusfirmalt? Võrdleme kulusid, ajakulu, riske ja kvaliteeti. Konkreetsed numbrid ja aus analüüs 2026.
Loe lähemalt