See kontrollnimekiri on kokku pandud kümnetest reaalsetest remontidest, kus midagi läks valesti. Iga punkt on siin põhjusega – keegi unustas selle sammu ja see maksis aega, raha või närve. Prindi välja, pane seina peale ja kasuta.
Miks Sa Vajad Kontrollnimekirja?
Remondi planeerimine on nagu lennuki ehitamine lennu ajal – midagi jääb alati kahe silma vahele. See kontrollnimekiri on kokku pandud kümnetest reaalsetest remontidest, kus midagi läks valesti, sest keegi unustas ühe olulise sammu.
Prindi see välja, pane seina peale ja tõmba iga punkti järel linnuke. Sinu tulevane mina tänab sind.
I. Enne Kui Hakkad Mõtlema (Etteplaneerimine)
Rahaküsimused
☐ Olen määranud kogu remondi maksimumeelarve
☐ Olen lisanud 10-15% reservi ootamatute kulude jaoks
☐ Tean, kust raha tuleb (sääst, laen, toetused)
☐ Olen uurinud KredEx/PRIA toetuste võimalusi
☐ Olen arvutanud, kas renoveerimislaen tasub end ära
Ulatuse määramine
☐ Olen otsustanud, millised ruumid remontida
☐ Olen valinud iga ruumi viimistlustaseme (kosmeetiline/keskmine/kapitaal)
☐ Olen teinud nimekirja kõikidest töödest (ruumiti)
☐ Olen otsustanud, mida teen ise ja mida tellin
☐ Olen mõõtnud kõik ruumid (pindala, seinapindala)
Dokumentatsioon
☐ Olen teinud fotod kõikidest ruumidest ENNE remonti
☐ Olen kontrollinud, kas vajan ehitusteatist/ehitusluba
☐ Olen kontrollinud KÜ reegleid (korteri puhul)
☐ Olen teavitanud naabreid remondiplaanist
II. Ehitaja Valimine
☐ Olen küsinud vähemalt 3 pakkumist
☐ Olen kontrollinud firmat MTR registrist
☐ Olen kontrollinud maksuvõlgu (EMTA)
☐ Olen kontrollinud äriregistrist firma vanust ja aruandeid
☐ Olen küsinud ja kontrollinud vähemalt 2 referentsi
☐ Olen võimalusel vaadanud varasemaid objekte
☐ Pakkumine on detailne (tööde loetelu, materjalid, hinnad)
☐ Pakkumine sisaldab ajakava konkreetsete kuupäevadega
☐ Olen kontrollinud, kas firma on kindlustatud
III. Leping
☐ Leping on kirjalik ja allkirjastatud
☐ Lepingus on kõik tööd loetletud
☐ Lepingus on materjalide täpne nimekiri (tooted, kogused)
☐ Koguhind on fikseeritud (sh käibemaks)
☐ Ajakava on kirjas (algus ja lõpp)
☐ Maksegraafik on etapipõhine (mitte üle 30% ette)
☐ Garantiitingimused on kirjas (min 2 aastat)
☐ Viivise tingimused tähtaja ületamisel
☐ Lisatööde kord on kirjeldatud
☐ Lepingulõpetamise tingimused on mõlemal poolel
IV. Enne Remondi Algust
Logistika
☐ Mööbel on ruumidest välja tõstetud (või kaetud)
☐ Põrandad on kaetud (mitte-remontitavates ruumides)
☐ Prügikonteineri koht on kokku lepitud
☐ Materjalide ladustamise koht on olemas
☐ Parkimiskoht ehitajate autole on lahendatud
☐ Võtmete/ligipääsu kord on kokku lepitud
Süsteemid
☐ Vee ja elektri peakraanide/lülitite asukohad on teada
☐ Olen teinud foto elektrikilbist ja märgistanud grupid
☐ Interneti ja telekommunikatsiooni kaablid on kaitstud
☐ Kütte sulgemine/avamine on planeeritud (talvel!)
Elamine remondi ajal
☐ Olen lahendanud, kus remondi ajal elada (kui vajalik)
☐ Vähemalt WC ja köök on kasutatavad (kui elad kohal)
☐ Tolmubarjäärid ruumide vahel on paigaldatud
☐ Lemmikloomad ja lapsed on ohutult kaitstud
V. Remondi Käigus
Iganädalane kontroll
☐ Tööd vastavad lepingule ja ajakavale
☐ Materjalid vastavad kokkulepitule (kontrolli pakendeid)
☐ Dokumenteerin tööde edenemist piltidega
☐ Pean arvet kulude üle (jooksvalt)
☐ Suhtlen ehitajaga regulaarselt (koosolekud/kõned)
Peidetud tööd (ENNE kinnikatmist!)
☐ Elektrijuhtmestik on pildistatud ENNE seina kinnipanemist
☐ Torutööd on üle kontrollitud ENNE kinniplaatimist
☐ Hüdroisolatsioon on kontrollitud ja pildistatud
☐ Põrandakütte spiraali asukohad on dokumenteeritud
☐ Soojustuse paksus vastab projektile
Kvaliteedikontroll
☐ Seinad on sileda ja ühtlase pinnaga (taskulambiga kontroll)
☐ Nurgad on täisnurksed (nurkloodiga)
☐ Plaadid on ühtlasel tasapinnal (kõigub? = halb)
☐ Värvipinnad on ühtlase tooniga (päevavalgusel vaadata)
☐ Uksed avanevad ja sulguvad vabalt
☐ Pistikud ja lülitid on sirged
VI. Vastuvõtmine
☐ Tööd on visuaalselt üle kontrollitud PÄEVAVALGUSEL
Kokkuvõttes: 50+ punkti kattev kontrollnimekiri, mis juhib sind planeerimisest vastuvõtmiseni. Kõige kriitilisemad sammud: eelarve reservi lisamine, kirjaliku lepingu sõlmimine, peidetud tööde dokumenteerimine enne kinnikatmist ja lõppmakse tegemine alles pärast puuduste kõrvaldamist.
