Renoveerimise hindade mõistmine on esimene samm eduka projekti planeerimisel. Eesti ehitusturul on hinnad viimase aastaga mõõdukalt tõusnud, aga hea planeerimisega on võimalik leida suurepärast kvaliteeti mõistliku hinnaga.
Renoveerimise hinnad: Täielik ülevaade
Renoveerimise hinnad varieeruvad sõltuvalt tööde mahust, materjalidest ja asukohast. Eesti turul jäävad renoveerimiskulud vahemikku 80-1200 €/m², mis tähendab, et 50m² korteri täielik uuendamine võib maksta 15 000 kuni 60 000 eurot.
Selles juhendis anname täieliku ülevaate kõikidest renoveerimiskuludest, et saaksite koostada realistliku eelarve.
Renoveerimise hinnad remonditüüpide kaupa
| Remondi tüüp |
Hind €/m² |
50m² korter |
100m² maja |
Mida sisaldab |
| Kosmeetiline |
80-150 € |
4000-7500 € |
8000-15000 € |
Värvimine, tapeet, põrandakate |
| Osaline remont |
150-280 € |
7500-14000 € |
15000-28000 € |
+ osasaline elekter/torustik |
| Keskmine remont |
280-450 € |
14000-22500 € |
28000-45000 € |
+ vannituba, köögitööd |
| Kapitaalremont |
450-700 € |
22500-35000 € |
45000-70000 € |
Kõik süsteemid uued |
| Luksuslik |
700-1200+ € |
35000-60000+ € |
70000-120000+ € |
Premium materjalid |
*Hinnad sisaldavad tööjõudu ja standardmaterjale.*
Renoveerimistööde detailne hinnakiri
Lammutus- ja ettevalmistustööd
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Tapeetide eemaldamine |
3-6 € |
m² |
Sõltub kihtide arvust |
| Värvi eemaldamine |
5-12 € |
m² |
Raskemate värvide puhul kallim |
| Plaatide eemaldamine (seinalt) |
12-22 € |
m² |
Koos liimi eemaldamisega |
| Plaatide eemaldamine (põrandalt) |
10-18 € |
m² |
Tavaliselt lihtsam |
| Põrandakatte eemaldamine |
5-12 € |
m² |
Laminaat, vinüül, vaip |
| Vaheseina lammutamine (GKP) |
18-30 € |
m² |
Kergkonstruktsioon |
| Vaheseina lammutamine (tellis) |
30-55 € |
m² |
Raskem töö |
| Vana köögi demonteerimine |
300-700 € |
komplekt |
Koos äraveo ettevalmistusega |
| Prügikonteiner 6m³ |
200-400 € |
tk |
Sisaldab transporti |
| Prügi sorteerimine |
50-100 € |
komplekt |
Vastavalt nõuetele |
Elektritööd
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Elektrikilbi uuendamine |
600-1800 € |
tk |
Uus kilp + paigaldus |
| Täielik elektri vahetus |
45-80 € |
m² korterist |
Kaablid + kilp + pestikud |
| Pistikupesa punkt |
55-90 € |
tk |
Kaabel + pesa + töö |
| Valgustuspunkt |
45-75 € |
tk |
Kaabel + töö |
| Lüliti paigaldus |
35-55 € |
tk |
Koos kaabliga |
| Köögitehnika grupp (16A) |
120-220 € |
tk |
Pliit, ahi, nõudepesumasin |
| Põrandakütte termostaat |
90-160 € |
tk |
Elektrilise kütte jaoks |
| LED-riba paigaldus |
15-30 € |
jm |
Kaasaegne valgustus |
Torustik ja santehnika
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Veetorude vahetus (PPR) |
35-55 € |
jm |
Materjalidega |
| Kanalisatsioonitoru vahetus |
30-50 € |
jm |
PVC torud |
| Radiaatori vahetus |
180-380 € |
tk |
Uus radiaator + töö |
| Vannitoa torustik (täielik) |
900-2200 € |
komplekt |
Vesi + kanalisatsioon |
| Köögi torustik |
550-1400 € |
komplekt |
Valamu + tehnika ühendused |
| Põrandaküte (vesi) |
55-85 € |
m² |
Materjalid + paigaldus |
| Põrandaküte (elekter) |
40-60 € |
m² |
Matt + termostaat |
| Boileri paigaldus |
120-280 € |
tk |
Koos ühendamisega |
Seinatööd ja viimistlus
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Kruntimine |
2-4 € |
m² |
Ettevalmistus |
| Krohvimine (tsement) |
18-32 € |
m² |
Uuele pinnale |
| Krohvimine (lubikrohv) |
28-45 € |
m² |
Vanadele majadele |
| Pahteldamine Q2 |
8-14 € |
m² |
Tapeedi alla |
| Pahteldamine Q3 |
14-20 € |
m² |
Mattvärvi alla |
| Pahteldamine Q4 |
22-32 € |
m² |
Läikvärvi alla |
| Värvimine (2 kihti) |
9-15 € |
m² |
Kvaliteetne värv |
| Värvimine (3+ kihti) |
14-22 € |
m² |
Kontrastsed toonid |
| Tapeedimine (fliis) |
14-24 € |
m² |
Koos materjaliga |
| Dekoratiivkrohv |
28-55 € |
m² |
Erinevad tehnikad |
| GKP sein (üks kiht) |
28-42 € |
m² |
Koos karkassiga |
| GKP sein (topelt) |
42-60 € |
m² |
Parem heliisolatsioon |
Laetööd
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Lae pahteldamine |
14-22 € |
m² |
Keerulisem kui seinad |
| Lae värvimine |
12-18 € |
m² |
Kahe kihina |
| Ripplagi (armstrong) |
20-32 € |
m² |
Koos materjaliga |
| Ripplagi (GKP) |
38-58 € |
m² |
Siledam viimistlus |
| Pingutatav lagi |
28-48 € |
m² |
Matt/läikiv |
| Mitmetasandiline lagi |
55-95 € |
m² |
Disainlahendused |
Põrandatööd
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Isevoolav mass (kuni 10mm) |
14-20 € |
m² |
Kiire kuivamine |
| Isevoolav mass (10-30mm) |
20-32 € |
m² |
Suurem kogus |
| Hüdroisolatsioon (vedel) |
20-35 € |
m² |
Kahekordne kiht |
| Laminaadi paigaldus |
12-20 € |
m² |
Ilma materjalita |
| Vinüüli paigaldus |
14-24 € |
m² |
LVT/SPC |
| Parketi paigaldus (ujuv) |
20-32 € |
m² |
Ilma materjalita |
| Parketi paigaldus (liimitud) |
32-50 € |
m² |
Kvaliteetsem |
| Põrandaliistud |
5-10 € |
jm |
Paigaldus + materjal |
Plaatimistööd
| Töö |
Hind |
Ühik |
Märkused |
| Seinaplaatimine (standard) |
35-52 € |
m² |
30x60, 60x30 cm |
| Seinaplaatimine (suurformaat) |
55-85 € |
m² |
60x120 cm+ |
| Põrandaplaatimine |
32-50 € |
m² |
Standard mõõdud |
| Mosaiikplaatimine |
65-110 € |
m² |
Palju vuuke |
| Diagonaalpaigutus |
+30-40% |
- |
Lisa baashinnale |
| Vuukimine (tsement) |
8-12 € |
m² |
Standard |
| Vuukimine (epoksiid) |
15-25 € |
m² |
Niiskuskindlam |
Renoveerimise hinnad ruumide kaupa
Vannitoa renoveerimine
| Remonditüüp |
4m² vannituba |
6m² vannituba |
8m² vannituba |
| Kosmeetiline |
1200-2000 € |
1800-2800 € |
2400-3600 € |
| Keskmine |
2500-4500 € |
3800-6500 € |
5000-8500 € |
| Kapitaalremont |
4500-7500 € |
6500-11000 € |
8500-15000 € |
| Luksuslik |
7500-12000+ € |
11000-18000+ € |
15000-25000+ € |
*Sisaldab: lammutus, torustik, elekter, hüdroisolatsioon, plaatimine, santehnika paigaldus.*
Köögi renoveerimine
| Remonditüüp |
8m² köök |
12m² köök |
16m² köök |
| Kosmeetiline |
1500-2800 € |
2200-4000 € |
3000-5200 € |
| Keskmine |
3500-6500 € |
5000-9500 € |
7000-13000 € |
| Kapitaalremont |
7000-12000 € |
10000-18000 € |
14000-25000 € |
*Ei sisalda köögimööblit (lisa 3000-20000 €).*
Elutuba ja magamistoad
| Remonditüüp |
15m² tuba |
20m² tuba |
25m² tuba |
| Kosmeetiline |
1200-2200 € |
1600-3000 € |
2000-3800 € |
| Keskmine |
2500-4200 € |
3500-5600 € |
4500-7000 € |
| Kapitaalremont |
4500-7500 € |
6000-10000 € |
7500-12500 € |
Piirkondlikud hinnaerinevused Eestis
| Piirkond |
Koefitsient |
50m² keskmise remondi hind |
| Tallinn (keskus) |
1.25-1.35 |
22000-30000 € |
| Tallinn (äärelinn) |
1.05-1.15 |
18000-25000 € |
| Tartu |
0.95-1.05 |
16000-22000 € |
| Pärnu |
0.85-0.95 |
14000-20000 € |
| Narva, Kohtla-Järve |
0.75-0.85 |
12000-18000 € |
| Maakonnakeskused |
0.70-0.85 |
11000-17000 € |
| Maapiirkonnad |
0.60-0.75 |
9000-15000 € |
Renoveerimise ajakava
| Remonditüüp |
30m² korter |
50m² korter |
80m² korter |
150m² maja |
| Kosmeetiline |
1-2 nädalat |
2-3 nädalat |
3-4 nädalat |
4-6 nädalat |
| Keskmine |
3-4 nädalat |
4-6 nädalat |
6-8 nädalat |
8-12 nädalat |
| Kapitaalremont |
6-8 nädalat |
8-12 nädalat |
10-16 nädalat |
16-24 nädalat |
Kuidas säästa renoveerimiskuludel?
1. Planeerimine
| Strateegia |
Säästupotentsiaal |
| Detailne projekt enne algust |
Väldib muudatusi (–20-30%) |
| Vähemalt 3 pakkumist |
Optimaalne hind (–10-25%) |
| Materjalide eeltellimine |
Väldib ootamisaegu |
2. Ise tehtavad tööd
| Töö |
Säästupotentsiaal |
Keerukus |
| Lammutus, demonteerimine |
400-1000 € |
Lihtne |
| Prügi koristamine |
150-400 € |
Lihtne |
| Tapeetide eemaldamine |
150-350 € |
Lihtne |
| Värvimine (lihtsad pinnad) |
400-1000 € |
Keskmine |
| Laminaadi paigaldus |
350-700 € |
Keskmine |
| Lõppkoristus |
150-350 € |
Lihtne |
ÄRGE tehke ise: Elektritöid, torustikutöid, hüdroisolatsiooni, plaatimist
3. Materjalide valik
| Strateegia |
Säästupotentsiaal |
| Hooaja lõpu allahindlused |
–20-50% |
| Eelmise hooaja mudelid |
–30-50% |
| Poola/Tšehhi plaadid vs Itaalia |
–30-50% |
| Laminaat vs parkett |
–40-60% |
4. Ajastamine
| Periood |
Hinnaerinevus |
| Talv (detsember-märts) |
–5-15% |
| Tipphooaeg (aprill-juuni) |
+10-20% |
Renoveerimise eelarve koostamine
Eelarve struktuur
| Komponent |
% eelarvest |
| Tööjõukulud |
40-50% |
| Põhimaterjalid |
30-40% |
| Seadmed, tehnika |
10-20% |
| Reserv (KOHUSTUSLIK!) |
15-20% |
Näidis: 60m² korteri keskmine remont
| Rida |
Maksumus |
| Tööjõud |
14000 € |
| Materjalid |
9000 € |
| Santehnika seadmed |
2500 € |
| Valgustid |
900 € |
| Reserv (15%) |
4000 € |
| KOKKU |
30400 € |
| €/m² |
~507 € |
Kuidas valida renoveerimisfirmat?
Kontrollnimekiri
| Kriteerium |
Mida kontrollida |
| Kogemus |
Min 5 aastat, sarnased projektid |
| Referentsid |
Vähemalt 3 kontakti |
| Leping |
Detailne, fikseeritud hind |
| Garantii |
Min 2 aastat, kirjalikult |
| Kindlustus |
Vastutuskindlustus |
| Registreering |
Äriregistris, maksuvõlgadeta |
Punased lipud
❌ Tahab suurt ettemaksu (üle 20%)
❌ Ei anna kirjalikku pakkumist
❌ Ei sõlmi lepingut
❌ Liiga madal hind (alla turuhinna 30%)
❌ Pole näidata varasemaid töid
Garantii ja kvaliteet
| Töö tüüp |
Tüüpiline garantii |
| Plaatimistööd |
2-3 aastat |
| Värvimine |
1-2 aastat |
| Elektritööd |
5 aastat |
| Torustik |
5-10 aastat |
| Hüdroisolatsioon |
5-10 aastat |
